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      菜單導航

      合肥這個板塊主動降低門檻 小戶型又殺回來了!

      作者:?龍巖網 發布時間:?2022年05月11日 08:59:12

      新房、二手房價格倒掛1萬+/㎡

      和光逸境首備案!總價290-400萬

      濱湖保利中交和光逸境價格出爐!

      項目一次性備案11棟可售房源,分別是:G2#、G3#、G5#、G6#、G7#、G8#、G9#、Y1#、Y2#、Y3#、Y5#,共660套房源,精裝高層、小高層均價26564.92元/㎡。

      01、跟周邊二手房有1萬+/㎡的倒掛

      項目位于濱湖省府東板塊,臨近十五里河,周邊有濱湖潤園、沁園等回遷小區,招商雍和府二手房掛價3.75萬/平方米;旭輝江山印二手房掛價4萬/平方米。

      不難發現,該項目在裝修溢價后,入市價格2.66萬/㎡,跟周邊二手房有著1萬+/㎡的倒掛。

      02、網曝預計有1000/㎡裝修升級包

      另一方面,有消息透露,項目后面準備了精裝修升級包,初步按照1000元/㎡的標準,細節未確定。

      針對網傳裝修升級包的消息,該項目置業顧問表示,目前暫不確定。項目目前的裝修標準是2500元/㎡(不含500元/㎡的裝配式),后期購房者如果有需求,可以自主選擇升級裝修包。

      至于首付方面,該項目置業顧問表示,目前首付還沒有確定,有可能是6成,或者是8成。

      03、起步戶型110㎡!總價290-400萬

      據悉,高層戶型113㎡、130㎡,小高層110㎡、126㎡,11F多層143㎡,總價范圍在290-400萬。

      目前,濱湖主力在售的新盤,如建發美的·珺和府、聯發正榮濱語聽湖由于起步戶型均在140㎡以上,總價已經來到了400萬,保利中交和光逸境起步戶型110㎡,2.66萬/㎡的均價,對于購房者而言,相對要友好一些。

      02、合肥多盤主動降低門檻,重回小戶型

      濱湖置地會有“小戶型”?

      眾所周知,隨著合肥容積率降低、土拍規則調整,熱門區域如濱湖、經開、包河等的戶型越做越大,起步戶型110㎡變得非常常見,而濱湖140㎡起步的戶型也基本成了“標配”,建發美的珺和府、聯發正榮濱語聽湖等都是典型的例子。

      然而遭遇市場下行,在高總價面前,濱湖、經開等區域“打新熱”退燒,開發商主動降低門檻。

      數據顯示,去年10月至今,濱湖區僅蘭園、中海九樾、建發美的珺和府達到搖號標準,非剛需首付比例也從此前的8成降至6成;

      再看經開區,公園萬象、中海上東區清盤后便無一盤搖號,非剛需首付甚至降至3成,與瑤海、新站、廬陽等盤首付比例相當。

      所以今年我們就發現,為了能夠更快跑量,以濱湖、經開等區域為例的,多個純新盤疑似開始主動降低門檻,重回小戶型。

      1、濱湖置地雙子面積段曝光!

      據網友爆料,置地栢悅書香項目僅規劃4棟住宅樓,其余為商業產品。其中三棟樓對外出售,龍巖人才招聘網,分別為兩棟13-14F小高層和一棟25F的大高層,面積有122㎡、159㎡、202㎡,精裝修均價預計2.8-3w,總價340萬起。

      另外省府純新盤置地上璽戶型面積曝光,分別是130/140/170/200平,戶型面積依舊很“置地”。不過目前項目規劃暫未公示,也暫無臨展廳,入市時間應該還早。

      2、經開華潤起步戶型95㎡!登記比1:1.2

      相比經開區其他大戶型房源,華潤昆御府起步戶型95㎡,也意味著更低的總價。

      近日,項目XG06#、XG12#、G07#、XG15#樓登記結果公示,301套房源,最終有362人成功登記,2.2萬/㎡的價格,在臨湖社區這個位置,登記比能夠達到1:1.2,這是很多人沒有想到的。

      通過華潤項目的登記,也能發現,隨著合肥多盤進入2萬+時代,低總價的房源、低首付的房源,備受購房者,尤其是剛需購房者的青睞。

      3、蜀山金隅中交山湖云筑規劃曝光,起步戶型105㎡?

      項目規劃最新出爐!規劃19棟住宅,其中17棟(14F-18F)小高層和2棟7層洋房,建筑面積約105-120-135平, 項目定位金隅云筑系3.0迭代高端產品。

      03、濱湖招商05地塊案名曝光?

      競爭激烈!區域9大純新盤待入市

      目前來看,隨著濱湖置地、聯發、建發等盤的入市,區域購房總價門檻來到400萬,濱湖區已然成為“改善”的天下,也因此,保利、“置地雙子”等盤的“小戶型”的出世,在一定程度上也能理解為開發商降低姿態,對于購房者來說是好事。

      當然了,隨著3.17土拍的落幕,區域內9大純新盤待入市,尤其是省府板塊,競爭激烈,這個時候,開發商加速“跑量”才是王道,所以保利中交項目一次性備案了11棟樓,也是非常明智的。

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